Елена Маленкова публикует статью
9 января 2011, 16:40
1233
Анонс:
В обществе царили настроения а-ля «окончание кризиса». Цены на квартиры приостановили свое падение и установились на отметке 2005 года.

Аналитика и тенденции 2010-2011. Квартиры в Донецке

Оригинал статьи

Не смогла добавить картинки к статье, поэтому советую читать статью из вышесказанного источника.

Оптимистичное начало.

В обществе царили настроения а-ля «окончание кризиса». Цены на квартиры приостановили свое падение и установились на отметке 2005 года.

Данную статью готовила довольно длительный период времени, собрала цифры за 2 сегмента времени, начало и конец 2010 года, нарисовала графики, чтобы показать Вам, уважаемые читатели, наглядную картину жилищного вопроса в Донецке. Если будут какие-либо замечания либо вопросы, пожалуйста, оставляйте в комментариях. А теперь начнем…

Цены на квартиры Донецк, январь 2010 г.

Рассмотрим изменение цены на примере Ворошиловского района города Донецка

График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир

1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» – 32000-37000 (ср. знач на графике 34 500);
  • «сталинки« – 50000-55000 (ср. знач. на графике 52 500);
  • «высотки» - 36000-42000 (ср. знач. на графике 39 000);
  • новостройки – от 1100/1 кв.м

График 2. Сравнение цен 2-х ком. квартир

1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» – 45000-50000 (ср. знач. на графике 47 500);
  • «сталинки» – 65000-80000 (ср. знач. на графике 72 500);
  • «высотки«- 47000-55000 (ср. знач. на графике 51 000);
  • новостройки - от 11000/1 кв.м

График 3. Сравнение цен 3-х ком. квартир

1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» – 55000-68000 (ср. знач. на графике 61 500);
  • «сталинки» -80000-90000 (ср. знач. на графике 85 000);
  • «высотки» - 60000-70000 (ср. знач. на графике 65 000);
  • «новостройки» - от1000/1 кв.м

 

*Примечание.  Все цены приведены в долларах США.

Элитная недвижимость в Донецке, январь 2010 г.

В люкс-сегменте сделки редки и цену сложить сложно, поскольку цена реальной продажи может существенно не совпадать с ценой заявки.

До мая-месяца цены плавно растут, примерно на 1-1,5% в месяц. Уже в апреле-мае наблюдается заметное оживление среди покупателей, особенно в дешевом ценовом сегменте. Одновременно увеличилось число «снятых» с продажи квартир с целью удорожания в дальнейшем. Риэлторы стали жаловаться друг другу на участившуюся отмену сделок по уже составленным предварительным договорам.

У нас даже стала популярной давняя шутка, что задаток – еще не повод для сделки.

Вместе с тем, с началом летнего сезона оживление на рынке сменилось сначала затишьем, а потом стабильно «мертвой» тишиной.

Сделки конца мая-начала августа можно сосчитать по пальцам. Продавцы, резво вскинувшие головы в начале года, летом практически паникуют, снижая цены на квартиры от 10 до 15%. Те, кому нужно было реально продать, а не исследовать спрос, в эти месяцы фактически хватают продавца за руки, лишь бы не сбежал!

Вновь рынок показал признаки жизни в конце августа, снова «лег в спячку» в октябре и здравствует по сей день.

Декабрь по уже установившейся традиции, месяц лихорадочной покупки квартир.  К  Новому году, что ли подарки делают?

А если серьезно, в стране с непредсказуемой налоговой  или бюджетной политикой, лучше успеть купить квартиру, пока новые налоги не ввели или курс национальной валюты не обвалился.

Аналитика цен на квартиры в Донецке за декабрь 2010

Продолжая аналитику цен на примере квартир в Ворошиловском районе г.Донецка, докладываю.

График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир

1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» – 36000-42000 (ср. знач. на графике 38 000);
  • «сталинки» - 60000-75000 (ср. знач. на графике 67 500);
  • «высотки» – 45000-65000 (ср. знач. на графике 55 000);
  • новостройки – от1200/1 кв.м

График 2. Сравнение цен 2-х ком. квартир

1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.

  • «хрущевки»-50000-60000 (ср. знач. на графике 55 000);
  • «сталинки»-70000-85000 (ср. знач. на графике 77 500);
  • «высотки»-55000-65000 (ср. знач. на графике 60 000);
  • новостройки-от 1200/1 кв.м

График 3. Сравнение цен 3-х ком. квартир

1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.

  • «хрущевки» – 60000-70000 (ср. знач. на графике 65 000);
  • «сталинки» – 75000-90000 (ср. знач. на графике 82 500);
  • «высотки» – 65000-85000 (ср. знач. на графике 75 000);
  • новостройки – от 1000/1 кв.м
В итоге: рост 5-10%

Из данных  вышеприведенных графиков видно, что цены, хоть и неуверенно, но растут. Это не цены 2008 года, но остается надеется на лучшее.

Элитная недвижимость Донецк, декабрь 2010.

В люксовом сегменте также произошло оживление. Сделки, по словам коллег, проводились в марже  200000-250000 за квартиры с эксклюзивным ремонтом и в сравнительно недавно построенных домах. Но эта тенденция свидетельствует о«ценовом сближении», т.е.  продавцы снизили цены адекватно ситуации, что и привело к заключению договоров купли-продажи.

Итак, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что по сравнению с началом 2010 года, цены на квартиры в среднем подорожали на 10-13% с временным удешевлением на летний период на 10-15%.

Это не касается квартир в новостройках, на них цена практически на изменилась за год или менялась неравномерно. Это связано в большей степени с большой квадратурой, а вследствие этого, с большой общей стоимостью. А также на цену в новостройках влияет количество конкурентных квартир на рынке и существенной стоимостью ремонтных работ в самой квартире. Не маловажную роль также играют завышенные эксплуатационные расходы в домах с внешним управлением, поэтому люди со средним достатком пока выбирают типичную «высотку» с ЖЭКовским обслуживанием и возможностью не платить за квартиру месяцами)

Все эти сезонные колебания соответствуют модели уже упомянутого в других моих статьях Олега Сикорского термина «рябь».

Как долго будут продолжаться «приливы» и «отливы», покажет жизнь.

Пожелания:

А я напоследок, в качестве подведения итогов 2010 года, хочу пожелать:

Продавцам – успешной продажи квартир по максимально возможным рыночным, но все же реальным ценам;

Покупателям – успешных покупок по сегодняшним (кризисным) ценам!

И независимо от Вашего сегодняшнего статуса, пусть продажа или покупка недвижимости будет для Вас праздником и не омрачает Вашего настроения.

А если Вам довелось обратиться к риэлтору и воспользоваться его услугами, не поскупитесь на слова благодарностивместе с денежным вознаграждением.

Градо - СтройПетру Яковлеву и еще 2 пользователям это нравится
У нас в пригороде в Авдеевке по сравнению с началом года можно вот что отметить:
1. Намного возрос интерес к недвижимости: больше звонков, контактов, эксклюзивов, продаж.
2. Уменьшился срок обслуживания клиентов (т.е. с момента как он пришел к нам, до момента закрытия сдели и подписания акта приема-сдачи выполненных работ).
3. Появились сделки за наличку. В начале года почти все были обменные (разве что с небольшой доплатой для одной из сторон).

Так что все не так плохо, как некоторые говорят! Те, кто умеют и хотят работать - работают, а те, кто не умеют и не хотят - жалуются на всё и списывают на кризис)

Спасибо, Елена, что занимаетесь подобным мониторингом. Удачи Вам!
10 января 2011, 13:59
нравится
Спасибо, Алексей, буду благодарна, если сделаете небольшой обзор в конце месяца по Авдеевке)
10 января 2011, 19:49
нравится
Постараюсь ближе к средине следующего месяца сделать что-то подобное, потому что в конце этого еду в Буковель на лыжах кататься)
10 января 2011, 21:10
нравится
Улучшить сайт Соцсети