Маленкова Елена Аркадьевна
Контакты
г. КиевУкраина

Комментарии

Елена Маленкова комментирует статью
10 марта, 18:53 Нравится
А что, прикольно! Но слишком уж провокационно))
Провокационную рекламу портала недвижимости за 5 дней посмотрели более 1,3 млн раз
10 марта, 16:37
1730
Рубрика: Маркетинг
Анонc:
Но не только на охват аудитории стоит обратить внимание — ролик вызвал немало критических отзывов из-за неоднозначности сюжета и видеоряда.
Поделиться Нравится
Артему ЗубаревуАндрею Терещенко это нравится
Но если хочешь сделать сам - сперва стань профессионалом)
10 марта, 16:48 нравится
Точно не дам циану проверять вою квартиру)
10 марта, 20:33 нравится
А что может быть более притягательным чем секс)))
Почти не шутка))))
11 марта, 09:50
Елена Маленкова комментирует статью
16 января, 09:23 Нравится
Статья написана на заре зарождения Спп, тогда я готовила доклад по млс, материалы для статьи были взяты из доклада. Сейчас можно поменять на Спп- чтобы не пушать общественность)
Миссия риэлторского сообщества. Революция или эволюция?
15 января, 21:49
86
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
У меня есть мантра. Это партнерские программы. Я уже писала в предыдущей статье, что весь мир работает по «партнеркам». Это касается любого бизнеса: от продуктов питания до электротоваров и строительных материалов. Интернет-бизнес полностью построен на партнерских программах, диллерских скидках и бонусах. Партнер имеет преимущественное право рекламировать товар (услугу), размещать на своем сайте и других открытых источниках.
Поделиться Нравится
Наталии КузьминовойКлуб "Дома Крыма" и еще 2 пользователям это нравится
Весь мир работает по партнерски. Мы можем вывести партнерские отношения на совершенно новый уровень эффективности и позитива. И позитив станет определяющим в повышении эффективности риэлторского изнеса и рынка недвижимости в целом.
И основой ЭТОМУ станут принципы С П П
16 января, 08:51 нравится
И вот еще классное______Мы меняем рынок, мы вносим свои коррективы и те, кто хочет здесь работать честно и зарабатывать часто и много, меняются. Любое движение в сторону сотрудничества, даже если оно выглядит неуклюже, нс не устраивает процентная ставка комиссии или предложенный бонус — это шаг к настоящей МЛС.________Я бы поменял М Л С на С П П.. Возможно имеенно потому, что идея М Л С в Украинескажу кощунственные слова))) устарела и требуется современный адаптивный аналог.
И ЭТО С П П.
16 января, 09:06 нравится
Тогда, раньше, мы (конкретно я) молились на М Л С, не понимая полностью ее сути и, тем более, не понимай что ВРЕМЯ И СТРАНА ДРУГИЕ )))
Создавались тысячи М Л С (реально тыячи) и сотни обучений , где М ЛС подавалась ПАНАЦЕЕЙ.
Вначале эта идея была револционной. А года три назад стала тормозом развития риэлторского движения и рнка недвижимости в целом.
((((
Но сегодня все меняетя )
16 января, 10:17 нравится
Елена Маленкова комментирует статью
14 января, 22:16 Нравится
Молодцы! Очень жалею, что не попала. Но еще не вечер! :)
Максим Шункин о риэлторском бале в Днепре: «коллеги нуждаются в консолидации и поддержке»
13 января, 16:53
319
Рубрика: События
Анонc:
В среду, 11 января, в Днепре состоялся Первый риэлторский бал-маскарад. Участие в нем приняли 300 человек! Мы расспросили организатора этого грандиозного мероприятия Максима Шункина не только о прошедшем бале, но и о дальнейших планах. Поделитесь
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Наталии Кузьминовой и еще 7 пользователям это нравится
Мой отчет можно почитать здесь: http://moonlighttouch.est.ua/press/1141272.
И да, как правильно сказал Иван -- это просто анализ. Событие действительно знаковое и очень важное.
16 января, 10:38
Спасибо Огромное Всем участникам мероприятия! Лично Благодарю Ивана, Сергея и всю команду Est за поддержку во всех начинаниях.
После 11 января в моей жизни начался новый этап. Этап зрелых и мудрых решений по продвижению принципов СПП и единых правил на рынке недвижимости.
Постараюсь дать обзор глазами самого ответственного лица за "Первый Риэлторский Бал-Маскарад".
За все свои 27 лет я никогда так не готовился к войне, к сражению как 31 декабря.
День первой афиши и идеи организации пришелся на 23 декабря. Но активные боевые действия начались 03.января.
Состав организаторов был в количестве 3 человек: Я, мой помощник Юлия Павленко (месяц на службе), Алина Добрынина (первая неделя стажировки).
С чем я столкнулся?
1. Первым делом я стал приглашать руководителей АН входящих в АСНУ, где через пару дней игнора получил ответ, что Всем членам регионального отделения запрещено идти на данное событие, а это около 50 лидирующих компаний, что очень сильно меня огорчило. После чего были найдены другие пути в выполнении стратегически важной задачи.
Мы решили пригласить (оценщиков, банки, страховые, застройщиков, иностранных представителей, общественные организации, городские и областные власти, СМИ, порталы, риэлтоские компании не входящие в АСНУ, друзей, которым запрет не запрет, местных звезд и многих других)
Мне повезло, что многих я лично знаю и смог пригласить как Vip-персон (бесплатно).
2. Столкнулся с возражением от коллег (250грн до Нового Года, после 300грн ) дорого...
Смета мероприятия за проведение 3 часового праздника превышала 100.000грн.
3. "Меня до 15-ого не будет в стране!" эти слова я стал насмешливо повторять после каждого четвертого исходящего письма или звонка.
Мы не расстраивались ни на минуту, понимая, что для Победы нужно больше идей и способов достижения планируемого результата.
Мое личное мнение о мероприятии:
Мы с задачей справились! Пошли в атаку и одержали маленькую Победу на рынке недвижимости. Показали, что наш враг не коллеги, а негативный имидж, который годами наслаивался над нашими головами. Мы показали, что путь развития нашей страны в единых правилах и принципах работы, единстве и дружбе всех родов и сегментов рынка.
Благодарю партнеров и спонсоров:
-Генеральному информационному партнеру Est.ua
-Зарубежному партнеру Турецкой недвижимости "property in Alanya"
-Зарубежному партнеру недвижимости в Черногории "VIP MONTENEGRO"
-Национальному порталу "Point.ua"
-Информационному партнеру "056.ua"

До новых встреч!)
16 января, 13:24 нравится
Максим, Вы и Ваши помощницы проделали колоссальную работу — вы втроем смогли не просто пригласить (а там придут-не придут — неизвестно), а добиться того, чтобы пришло такое количество людей. И это действительно круто!
Охватить все и сразу очень тяжело.
Поэтому с организацией следующего мероприятия, чтобы все прошло идеально, мы поможем, обращайтесь! Ведь Эст может быть не только информационным партнером.
P.S. Я не напрашиваюсь к Вам в помощники, просто по принципам СПП предлагаю объединить возможности)
16 января, 18:23
Елена Маленкова комментирует статью
24 октября 2016, 13:53 Нравится
Солнечно!
С добрым утром! Одевайтесь в счастье и носите его всю неделю!)
22 октября 2016, 09:23
31
Рубрика: Отдых
Анонc:
Я выспалась и у меня отличное настроение! Хочу им поделиться с вами)) Как мало человеку нужно для счастья — выспаться, никуда не спеша заварить чай, посидеть в тишине, улыбаясь солнечным лучам. И пусть в эти выходные у вас на душе будет лучик счастья, я делюсь им с вами) За чашкой янтарного чая с лимоном родились утренние стихи)
Одевайтесь в счастье — Оно всегда в моде: (продолжение внутри)
Поделиться Нравится
Артему ЗубаревуКлуб Профессионалов это нравится
В такие минуты всегда спокойно. Бодрости Вам и успехов. Прямо захотелось чайку.
22 октября 2016, 11:17 нравится
Спасибо Вам за пожелания)
23 октября 2016, 11:43
Светлана, спасибо, мне очень приятно) Буду писать еще под настроение.
23 октября 2016, 11:44
Елена Маленкова продолжает дискуссию по статье
10 октября 2016, 19:33 Нравится
Спасибо! Активна, правда :)
Рейтинг «Самые влиятельные люди в риэлторском бизнесе Украины» - 2016
9 октября 2016, 15:00
1664
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Топ-10 рейтинга Est!Медиа: «Самые влиятельные люди в риэлторском бизнесе Украины» - 2016
Поделиться Нравится
ИннеИвану Змейчуку и еще 2 пользователям это нравится
Очень интересная дискуссия о рейтинге развернулась в комментариях на ФБ у Виктора Несина - https://www.facebook.com/viktor.nesin/posts/1348339688512107
Видно, что некоторые моменты нужно дополнительно обсуждать.
13 октября 2016, 12:38
Если бы все это понимали. Иногда из за амбиций не всегда к этому люди доходят.
20 октября 2016, 23:23
Поздравляю!!! Хоть везде и всех высот не достичь, но стремиться к этому нужно. Верю в Ваше первое место в 2017.
20 октября 2016, 23:25
Елена Маленкова комментирует статью
10 октября 2016, 13:07 Нравится
Тоже не ожидала увидеть себя в десятке -это более чем приятно и неожиданно). Теперь можно сказать, за кого голосовала я: Артур ( прогнозируемо), ты, Иван, и еще часть этого списка :)
Рейтинг «Самые влиятельные люди в риэлторском бизнесе Украины» - 2016
9 октября 2016, 15:00
1664
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Топ-10 рейтинга Est!Медиа: «Самые влиятельные люди в риэлторском бизнесе Украины» - 2016
Поделиться Нравится
ИннеИвану Змейчуку и еще 2 пользователям это нравится
Очень интересная дискуссия о рейтинге развернулась в комментариях на ФБ у Виктора Несина - https://www.facebook.com/viktor.nesin/posts/1348339688512107
Видно, что некоторые моменты нужно дополнительно обсуждать.
13 октября 2016, 12:38
Если бы все это понимали. Иногда из за амбиций не всегда к этому люди доходят.
20 октября 2016, 23:23
Поздравляю!!! Хоть везде и всех высот не достичь, но стремиться к этому нужно. Верю в Ваше первое место в 2017.
20 октября 2016, 23:25
Елена Маленкова комментирует статью
27 сентября 2016, 20:34 Нравится
Тоже закончилась взаимная любовь. Развиваем свой сайт. И через соцсети продаём. И через Эст, конечно!
ОЛХ — конец взаимной любви или Что общего у доски объявлений и любовницы
27 сентября 2016, 17:54
3098
Рубрика: Маркетинг
Анонc:
Я любила ОЛХ. Несмотря на то, что Est! очень крут и он моя единственная настоящая любовь, ОЛХ был очень и очень удобным инструментом для того, чтобы продавать тем потенциальным покупателям, которые до сих пор верны доскам объявлений.
Но чистая и красивая любовь стала превращаться в такие отношения, когда твоя милая девушка начинает просить все больше и больше денег. Меня убило наповал контрольным выстрелом то, что объявление уже стоит 60 грн! Это как когда идешь с барышней в магазин за хлебом, а она вдруг решает, что ей нужно еще и икорки черной прикупить.
Поделиться Нравится
Броварской регионЯрославу Крошке и еще 15 пользователям это нравится
Я уже близько року веду із ОЛХом "діалог" з приводу цін і відповідності їх до якості послуг, які надає сайт. Таке враження, що мій діалог був більше схожий на монолог із дзеркалом - крім стандартних відписок я нічого не отримував, жодної конкретної відповіді. Все було в стилі "ми прінялі ваше прєдлаженійе", "спасіба за то што ві снамі", "мі расмотрім в бліжайшейє врємя" і мене просто обурювало, що мене мають за, вибачте, порожнє місце і я спілкуюсь із роботами. Тому, читаючи коментарі до цієї надзвичайно актуальної статті (дуже дякую авторові), я зробив для себе відкриття, що під ніком "Служба поддержки ОЛХ" нарешті пише жива людина і є надія, що вона таки донесе цю інформацію, куди потрібно. Суть моїх пропозицій до ОЛХ була проста: я пропонував, раз уже ТАК ростуть ціни на послуги, то, принаймні, треба і підвищити якість послуг у розділі "Нерухомість". Тому що сайт ОЛХ, як був наповнений сміттям, так і звлишився (наприклад, коли хочеш в Ірпені знайти 1к.кв., то ОЛХ видає 3500(!!!) однокімнатних квартир - там стільки в природі не існує), а пошук потрібних об'єктів нерухомості, завдяки популярності сайту, займає все більше і більше часу. Тому я пропонував ввести додаткові параметри пошуку, раз розділ "Нерухомість" приносить немалий дохід, а першим кроком я пропонував розділі "Пошук квартир" замінити критерій пошуку "Житлова площа" на критерій - "Загальна площа": як на мою думку це ідіотизм шукати квартири по житловій площі, бо 17кв.м житлової може мати і гостінка 24кв.м, і панелька 33кв.м, і новобудова 44кв.м. Як шукати квартиру по запросу "житлова площа від 17кв.м"? Переглялати всі 3500 об'яв? А потім я зрозумів, що ОЛХу не вигідно вводити нові параметри і вдосконалювати систему пошуку: адже чим довше ви будете залишатись на їхньому сайті і тикати в кожну об'яву, шукаючи потрібне, тим більше трафіку ви їм займете і бідні та нещасні власники сайту отримають ще якусь копійочку завдяки саме тому, що ви збільшите їхній трафік. А автори тих об'яв, в які ви тикаєте підряд мишкою, будуть із надією думати, що їхні об'яви переглядають зацікавлені їхньою нерухомістю особи і хтось з них таки не витримає і поставить об'яву в ТОП, черговий раз рятуючи власників сайту ОЛХ від голодної смерті. І це замкнутий круг: ті, хто шукають нерухомість сидять годинами в ОЛХ, щоб шось достойне знайти, не в змозі шукати по розширеним критеріям, а ті, хто продає - знаходяться в іллюзії, що їхні об'яви активно дивояться. У виграші тут лише одна сторона. Може, хтось спробує здогадатись яка?

Тому я дуже радий, що ріелторська спільнота підняла тему ОЛХ - іиявляється я не один обурений політикою цього ресурса. У мене немає іллюзій щодо того, що ОЛХ навіть після нашого обурення щось змінить. Вихід у цій стуайї один - розвивати і підтримувати альтернативні ресурси, бити по монополії. Мені приємно, що розвиваються такі сайти, як Est і інші. І я готовий зі свого боку їм сприяти і зробити все, щоб у власників ОЛХ не вистачило коштів на черговий особистий коттедж.
16 октября 2016, 09:58 нравится
Виталий, добрый день!

Спасибо за комментарий и конкретный пример.
Новая логика размещения объявлений, действительно, пошла на пользу. Она не исключила полностью размещение ложной информации, но заметно ее сократила. Период наблюдения еще небольшой, чтобы сделать репрезентативную выборку, но зависимость уже прослеживается. Мы анализируем эти данные, и будем готовы поделиться результатами в виде инфографики или релиза в ближайшее время.

Отдельно благодарим Вас за приведенный пример. Сервис OLX – это площадка для размещения объявлений. У нас есть общие правила, по которым происходит модерирование размещений. Тем не менее они не могут исключить моменты, когда информация указана неправдиво. Но, чтобы иметь возможность влиять на такие случаи, у нас предусмотрена функция отправления жалобы на конкретное объявление с указанием причин таковой. И именно, чтобы улучшить качество сервиса, мы дополнительно создали официальные профили в социальных сетях и в ежедневном режиме мониторим отзывы на специальных порталах. Если находим жалобы на случаи вероятного мошенничества или размещения неправдивой информации, как в Вашем случае, моментально реагируем.

В случае с АН Юнитал, мы проверили, что размещение, действительно ложное. Объявление удалено, а агентство взяли под контроль. Именно поэтому, как писали ранее, мы благодарны всем участникам нашего сервиса и считаем всех нашими партнёрами. При этом, понимая разные цели всех, мы хотим предложить каждому функции, которые могли бы повысить успешность их деятельности и усилить условия безопасности. Текущие изменения не окончательны. Мы работаем над улучшениями и благодарны Вам за рекомендации.

Успешных продаж!
17 октября 2016, 19:10
Я например нашел доску объявлений с "живой" администрацией , идут на контакт , прислушиваются. Они еще только как понимаю развиваются , но по их амбициям думаю будут хорошими конкурентами для ОлХ . У них не так много объявлений , но ростут и звонки были- значит рекламной компанией занимаются в интернете. Со своей стороны хочу не много им помочь в рекламе )) - websafe.com.ua .
23 мая, 15:38
Елена Маленкова комментирует статью
23 июня 2016, 13:14 Нравится
Одним словом: СУПЕРОВО!
Поделитесь эмоциями и отзывами о III Конференции СПП
23 июня 2016, 11:40
117
Рубрика: События
Анонc:
Ух, прошла неделя после III Конференции СПП, а такое ощущение, что она все еще продолжается! Обсуждения, тематические публикации, фото (много фото!) и другие материалы идут потоком. И это вдохновляет — значит, III Конференция СПП стала именно тем историческим событием, которого все мы ждали. Спасибо вам за участие в нем!
Поделиться Нравится
ВікторіеДмитрию Крутикову и еще 3 пользователям это нравится
Мы чувствуем ваш позитив! И это здорово!
30 апреля, 12:18 нравится
Елена Маленкова продолжает дискуссию по статье
22 апреля 2016, 17:13 Нравится
Юра, ты абсолютно прав, я написала не для риэлторского сообщества, а максимально приближенно к пониманию среднестатистического украинца :)
10 ошибок продавцов Недвижимости
19 апреля 2016, 09:05
1433
Анонc:
Нам, риэлторам, не всегда попадаются адекватные продавцы недвижимости.
Kак часто вам встречаются тексты, больше похожие на некрологи: "продам 1к квартиру, 2/5, 17/31/5,5, жилое"? Это реальный текст из объявления собственника на доске olx.
Или мы сталкиваемся с "прекрасными" фотографиями угла кладовки и кухни, сделанных смартфоном.
Об этих и других ошибках почитать будет — риелтору интересно (узнать, что не ему одному такие продавцы попадаются), продавцу — полезно, чтобы подобных ошибок не допускать.
Поделиться Нравится
Дмитрию КрутиковуРуслану Цитовичу и еще 9 пользователям это нравится
8-й и 10-й пункты добили ))))
20 апреля 2016, 12:25 нравится
Юрій Корчак
Продавець це ріелтор. Того кого Ви називаєте продавець, насправді власник. В усякому разі до цієї термінології прийшли члени СПП.
21 апреля 2016, 18:09 нравится
Юрій Корчак
Звернув увагу на автора статті. Гадаю, що статтю взято з мікроблогу Єлєни у соцмережах, де вона спілкується з потенційними замовниками, тож і користується термінами близькими до розуміння саме замовникам.
21 апреля 2016, 18:36
Елена Маленкова комментирует статью
26 февраля 2016, 15:22 Нравится
Тема поднята правильно. 1. Концентрация спроса жизненно необходима на ранней стадии строительства, особенно, если застройщик не титулованный. Система Партнерских продаж позволит подключить всех агентов в городе (и не только) к продаже эксклюзива. Надежный партнер - гарантия выплаты партнерского вознаграждения. 2. ОПЗ не выгодна быстрая продажа квартир, так как сотрудники останутся без работы. Сотрудники ОПЗ в любом случае получат з/п, разве только без %. Знаю многих сотрудников ОПЗ, которым и з/п не нужна, а главное, наряды в офис надеть) 3. За конъюнктурой цен сотрудники ОПЗ не следят, и, соответственно, не поспевают. Я встречалась со многими, которые, вообще, "не напрягались": наш дом продает сам себя. не хотите -не надо. Акции и скидки важны только самому застройщику для привлечения клиентов, сотрудник же ОПЗ выполняет функцию регистратора сделки.
Злейший враг застройщика - его же отдел продаж. Но есть и хорошая новость)
12 июля 2014, 14:49
2281
Рубрика: Новостройки
Анонc:
Для снижения градуса со стороны застройщиков и руководителей отделов продаж, скажу сразу - я был застройщиком (не понаслышке знаю всю кухню продаж ЖК на любой стадии строительства). И, естественно, я не распространяю утверждения на всех. Итак - Отдел
Поделиться Нравится
Ксении ТрунинойСергею Ладикову и еще 13 пользователям это нравится
Наталия Балюк
Хорошая,статья,Иван.К сожалению,ее прочтут,и прислушаются к Вашим рекомендациям,как раз те,кто знает КАК нужно профессионально продавать,а именно,профессиональные ,риелторы! Парадокс,но именно, застройщики,многие из которых,пришли в недвижимость из других бизнесов, к сожалению,редко,прислушиваются к нашим рекомендациям,и по вопросу организации самого ОП,и по дальнейшей ,правильной работе с инвесторами (покупателями).
27 февраля 2016, 23:03
Андрей, согласен полностью. Приведу аналогию с автомобилестроением. Почему автозавод не продает сам в розницу свои автомобили, а поручает это дистрибутеру. Потому что у него есть диллерская сеть и это он сделает лучше и быстрее, он имеет опыт продаж и потенциальных покупателей, у него система партнеров, которые тоже включаются в работу.
Возможно для очень крупных автогигантов и застройщиков требуется и другой тип дистрибуции. Я указывал применительно к мелким застройщикам, что им лучше эксклюзивная дистрибуция
28 февраля 2016, 17:59 нравится
По итогам успешного опыта работы с застройщикаи на эксклюзиве дописал ХОРОШУЮ НОВОСТЬ)
19 января, 09:07
Елена Маленкова продолжает дискуссию по статье
13 февраля 2016, 17:24 Нравится
Иногда , и очень часто, бывает наоборот. Собственник, не ориентируясь в точной конъюнктуре, продает квартиру своему знакомому дешевле, чем продал бы профи, даже с его 6%. Например, в моем доме соседка продала квартиру 95 м2 за $75000 своим знакомым, а у меня был клиент за $90000, вычесть оттуда мои 6%, итого $84600. Выгода налицо! Когда соседка узнала, сколько потеряла,
взялась за голову. А я ведь ей предлагала заключить договор-пожадничала!
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1317
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Поделиться Нравится
СветланеТатьяне Песчанской и еще 20 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Елена Маленкова комментирует статью
13 февраля 2016, 17:15 Нравится
Молодец, Маргарита! Очень четкие конкретные аналогии, просто и доходчиво. Все мы любим сервис. Прийдя на прошлой неделе в дорогой салон, а именно там устроился работать мой мастер-парикмахер, я оценила все: и место-отель 5*, и оборудование, и стоимость краски. Мысленно вздохнув, умножила цифру на 2 и отдала себя в руки профессионала. Разумеется, я могла бы пойти в более дешевый салон или, вообще, купить краску и красить волосы кисточкой для бритья. Однако, я не спрашивала, могу ли я не платить цену за аренду, з/п уборщице и администратору, и т.д., о чем пишет Маргарита. Каждый выбирает свой прайс услуги. Совершенно по-другому мы видим продажу продажу товара покупателю. И риэлтор, который говорит,что вре равно за все платит покупатель, де-факто прав. Также, как и во времена расцвета ипотеки: все деньги в банке!!! Но с какого, простите, перепуга, покупатель, если он не заказывал услугу по подбору вариантов, будет платить неизвестному ему посреднику цену, сопоставимую с ценой недорого автомобиля? И зачастую такой посредник удивляется, когда покупатель у него спрашивает: "Простите, голубчик, а ЗА ЧТО вы просите такие деньги?" И рассказывать ему дальше о "проверке юридической чистоты" можно не напрягаться. Покупатель может нанять юриста, например, нашего друга Ивана Кудояра за 2500 грн, чтобы он эту юридическую чистоту проверил. И проверит! Не хуже, а лучше любого риэлтора, потому что это его работа! Умница Маргарита. Спасибо за статью.
Так что же делает риэлтор: продает недвижимость или оказывает услуги?
12 февраля 2016, 01:05
1317
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
"Какая разница, кто платит комиссию? Ведь все равно в конечном итоге это деньги покупателя! Вот сразу ему и надо честно говорить, что он платит 5% сверх «хозяйской цены"" - в чем ошибка агентов по недвижимости, которые рассуждают именно так?
Поделиться Нравится
СветланеТатьяне Песчанской и еще 20 пользователям это нравится
Халява это хорошо, но только не в недвижимости. Все забывают, что покупка и продажа недвижимости сопряжена с оперированием крупных сумм денег. И здесь как нигде, нельзя экономить на услугах профессионала. Вот как раз он сэкономит всем больше, чем продавцы и покупатели самостоятельно.
Заблуждение кроется в том, что строят и реконструируют недвижимость по четко составленному и утвержденному плану зафиксированному в виде договора. А продают как попало. Вот и теряют поэтому. А надо также и продавать и покупать по четко сформулированному плану зафиксированному на бумаге, тогда будет с кого спросить, почему и за что?
Качество услуги как раз зависит от договора, который и дает заказчику возможность его требовать. А что можно взять с риэлтора, который ни за что не отвечает? Отсюда и нет качества работы.
Отсюда и выводы наших заказчиков, что многие риэлторы "козлы", за что они деньги только берут?
12 марта 2016, 11:34 нравится
спасибо всем,было интересно, в споре надеюсь "родится" инстина...еще много непонятного ..
12 марта, 11:32
В С П П все просто --
1 Продавцу прдаем услугу по продаже товара. И организовывем продажу товара. Для покапутеля - Мы продаци товара.
2 Покупателю - мы оказыаем услугу бесплатно !
Но если что то сложнее и он готов платить - платно)
12 марта, 11:36
Елена Маленкова комментирует статью
3 апреля 2015, 20:44 Нравится
Что касается OLX. Наблюдала его эволюцию, начиная с e-market. Купили, поглотили, начали раскручивать "Slando". Сам "OLX" до поглощениябыл неудобным, неинтересным, трафик не генерировал.
По Сландо. Ни одной продажи. Звонков... мало, платные топы, срочные сервисы - результата ноль.
По поводу ЭСТа. Иван помнит, как мы с воодушевлением участвовали в развитии, общались на профессиональные темы, не скупились платить за сервисы. Потом начал меняться сайт, критерии ранжирования изменились. "Лидеры мнений" откатились назад. Выбились в "лидеры" те, кто тратил большее количество средств. Я перестала выставлять объекты.
Я как продажник, вижу 2 проблемы:
1. Нет звонков с сайта по рекламируемым объектам, даже когда они шли в "горячих". Тут что-то надо делать конкретное.
2. Определиться: будут здесь только "Эксы" и объекты б/к или по СПП, или "мусорная свалка".
Без этого выбора мы будет топтаться на месте.
Для нас что важно? Поиск для покупателя среди эксов и ускорение продажи при помощи профессионального сообщества.
Профессионалы и доски типа сландо. Следствия ошибок выбора партнеров.
12 марта 2015, 20:30
2392
Рубрика: Наш Est!
Анонc:
Почему так получилось со СЛАНДО -О Л Х. И еще и еще десятками прошлых и будущих досок бьявлений.
Поделиться Нравится
Филиал "Атланта"Александру Ткаченко и еще 21 пользователю это нравится
Александр, Вы наверное что то перепутали в выше написанном, подобное слышим впервые !?

Но в любом случае, спасибо Вам за замечание, - мы постоянно работаем над улучшением качества работы своих сотрудников и предоставления своих услуг.

Но, вопрос и обсуждение темы OLX, а не АЛЬФАБРОК

Выскажите свое мнение (предложения) об изменениях OLX.

Пожалуйста, будьте в следующий раз повнимательней к тебе обсуждения.

Успешных Вам сделок.
17 апреля 2015, 15:05 нравится
Абсолютно согласны с "ХОЧУ ДОМ".

Но не забывайте, что есть агентства, где риелторов от 50 до 200 человек, а иногда и более и тогда и соотношения к количеству объектов и потраченного времени на актуальность объектов (будем называть) реальное.

У нас есть риелторы (хотите верьте, хотите нет), которые в день уточняют актуальность по 150 -200 объектам.


И если мы (например) просуммируем объекты по отдельности риелторов на EST, то можем увидеть, что по сути это те же агентства но "в рознице" : 20 риелторов из одной компании зарегистрировались как отдельные пользователи с разными тел. номерами, емейлами и на каждого залили по 100 -200 объектов. В суме это 4000 объектов. Вроде бы и импорта нет, но на самом то деле он есть, но в другой форме.
17 апреля 2015, 15:32 нравится
Пользуясь случаем обращу внимание на более важную проблему, чем достоверность обьявления.
Главная проблема ДРУГАЯ.
Много обьявлений создается и продвигается просто без ведома ХОЗЯИНА. Про договоренности с хозяином , хотя бы устные и речи не идет.
Это не просто контр профессионально. Это незаконно. Это мошенничество с чужой собственностью.
Вот именно для недопущения этого Ест требует четкого определения статуса договоренности с хозяином обьекта недвижимости.
Это и помогает профессионалам и выявляет обманщиков.
есть механизмы)
Так вот своими обзвонами собственников Альфаброк хотя бы решает эту главную проблему - уже хорошо. Т е они получают устное поручение хозяина ПРОДАВАТЬ.
Теперь о достоверности.
Система достоверности Еста так отстроена что получить максимальную достоверность можно либо скрупулезно работая с обьектом и собственником. Либо обманом .
Не надолго. И чревато)
17 апреля 2015, 21:39
Елена Маленкова комментирует статью
25 апреля 2014, 23:32 Нравится
Отличная работа, Марго. Я тебя от души поздравляю! И желаю новых партнерских сделок, приятного общения с партнерами и "глубокого удовлетворения" от проделанной работы! А, главное, благодарных клиентов, особенно6 в такой сложной жизненной исторической ситуации.
История партнерской сделки
24 апреля 2014, 22:45
2172
Рубрика: Система Партнерских Продаж СПП
Анонc:
Вчера прошла очередная партнерская сделка. Продажа 3-х комнатной квартиры, на Позняках. История со счастливым концом.
Поделиться Нравится
Николаю ЛабайБюро Недвижимости "100Домов" и еще 10 пользователям это нравится
Маргарита, молодчина! Только сейчас у меня была такая же сложная продажа и мы не успели из-а кризиса и собственница естественно недовольна. И на старуху бывает проруха. Срочная продажа за 2 недели у меня впервые, помогали все партнеры и не хватило 2 дня. хотя 1 покупатель был, но он нас не устраивал по срокам расчета.
Так что рад за тебя Маргарита, что хоть у тебя все получилось
25 апреля 2014, 17:31 нравится
Да, Юра, получилось - благодаря СПП и партнерству! Когда же уже произойдет этот кардинальный перелом в сознании большинства риэлторов, чтоб все поняли - мы не должны быть конкурентами, мы должны быть партнерами!
25 апреля 2014, 18:26 нравится
Маргарита, большое спасибо за сотрудничество! Для коллег хочу отметить: эта сделка состоялась благодаря двум риелторам из одного сообщества совместных продаж, это именно ТО, к чему мы всё это время стремимся. И не последнюю роль сыграло доверие каждой из сторон сделки своему риелтору. Маргарита - ты лучшая!
30 апреля 2014, 15:06 нравится
Елена Маленкова продолжает дискуссию по статье
11 апреля 2014, 18:08
Хороший пример нужно брать!
А что на счет рекламы в договорах?
10 апреля 2014, 23:23
1661
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Крымчанам на заметку.
Поделиться Нравится
ВалеріюБюро Недвижимости "100Домов" это нравится
По закону о Рекламе в Украине таких ограничений пока нет. А жаль!
11 апреля 2014, 01:20
Почитал этот Закон. Если я правильно понял, то там тоже это не является ограничением, но если чьи-то права и интересы были нарушены в результате распространения ненадлежащей рекламы - тот человек вправе обращаться в суд, в том числе и с исками о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, о возмещении вреда и т.п
11 апреля 2014, 13:31
3. Недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения:
2) о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара;
3) об ассортименте и о комплектации товаров, а также о возможности их приобретения в определенном месте или в течение определенного срока;
4) о стоимости или цене товара, порядке его оплаты, размере скидок, тарифов и других условиях приобретения товара;
http://www.consultant.ru/popular/advert/26_1.html#p84
© КонсультантПлюс, 1992-2014
ВОПРОСОВ МОРЕ - ЧТО НУЖНО УКАЗАТЬ ПРИ РЕКЛАМЕ КВАРТИРЫ?
о месте его происхождения - ГОРОД, ДОМ, НОМЕР?
о возможности их приобретения в определенном месте или в течение определенного срока - МЕСТО ОФОРМЛЕНИЯ И ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ?
11 апреля 2014, 16:58
Служба поддержки