Загрузка…
Маленкова Елена Аркадьевна
Контакти
м. КиївУкраїна
Залишити заявку

Цікаво знати

по просмотрам
публікує статтю
Как кинуть риэлтора. Послесловие.
11 грудня 2011, 11:27
18008 10
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Татьяне ПодбельскойАН МЕГАПОЛИС та ще 11 користувачам це подобається
Дима,мне, конечно, лестно, что вован не дает закрыть ставшую давно неактуальной тему. Но, черт возьми, закрой блог принудительно, если у меня не получается!
1 березня 2012, 15:05 нравится
Прочитав коментарий Артура подумал - надо усилить ранее находящийся в тени профессиональных нюансов аспект.
А именно- собственник выбирает и нанимает ДОВЕРЕННОЕ лицо для профессионального выполнения его поручения.
ВАЖНОГО поручения, сложного и ответственного, так как речь идет о значительных-в большей части- решающих суммах.
Здесь аналогия с адвокатом весьма уместна ( в случае с адвокатом идет речь о свободе фихической, а в случаях с риэлтором-о свободе финансовой).
И здесь имеем главное отличие Профессионала от просто риэлтора.
негатив вызывают рэлторы НАВЯЗЫВАЮЩИЕ свои услуги.
В отличии от них профессионалов НАНИМАЮТ и поручают.
Вовочка-вот готовый рецепт для Вас.
От назойливых отмахнитесь, а ПРОФИ найдите и наймете, если хотите получить моральное и материальное превосходство на рынке недвижимости.
Если Вам это прневосходство не нужно-решайте свои вопросы самостоятельно)))
5 березня 2012, 09:41 нравится
Дима, не виду смысла отвечать на выпады неврастеников. Досье на Николая собираю в интернете, там на него многое можно накопать, очень интересный тип)) кстати, о болезни, которой он пугает: по моим данным он очень болен. Николай, сходите в церковь, помолитесь и попросите прощения за все Ваши Проклятья, иначе и до весны не дотяните. Жаль, что нам оппонируют только несчастные и обездоленные. Ну, ни одного достойного противника!
13 січня 2013, 00:13 нравится
публікує статтю
Налоги и недвижимость
16 січня 2011, 21:42
11869 3
Рубрика: Юридичні питання
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Сергею ХрыкинуЕлене Маленковой та ще 2 користувачам це подобається
Экспертная оценка была следующим этапом в большой игре против среднего класса))
На сегодняшний день еще нотариусы принимают оценку БТИ, но "не за горами" БТИ будет требовать экспертную оценку для окончательного вердикта.
Расчет по продаже такой: 5% НДФЛ, если квартира находится в собственности менее 3х лет.
Если объект реконструирован и есть новое свидетельство о праве собственности, то ГК трактует однозначно: с момента отримання права власностI.
Но нотариусы пока ( до разъяснения Минюста) согласны принимать свидетельство с отметкой "выдано на основании, например, договора купли-продажи".
P.S. Только что переговорила с Тюриным (новый начальник Обл.юстиции), он сказал, что в ближайшее время никаких изменений в отношении экспертной оценки не ожидается.
18 січня 2011, 13:34 нравится
Елена, позвольте с вами не согласиться!
Доход от продажи/мены жилья и садовых домиков, включая земельные участки на которых они находятся, при условии, что эти объекты находятся в собственности 3 года и более и осуществляются не чаше 1 раза в год, налогом НЕ ОБЛАГАЕТСЯ! (ст. 172.1 НК)
Доход от продажи/мены жилья и садовых домиков с земельными участками, на которых они находятся, пребывающих в собственности менее 3-х лет и осуществляемых чаще 1 раза в год, а так же незавершенного строительства, коммерческой недвижимости, независимо от количества операций в году и сроков собственности - облагается налогом по ставке 5% (ст. 167.2, 172.2 НК).
Что касается дохода, полученного от сдачи в аренду любого объекта недвижимости, то сдесь ситуация следующая:
- если арендодатель физ. лицо., то 15 % НДФЛ, а в случае, если общая сумма полученных плательщиком налога в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной Законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составляет 17% суммы превышения с учетом налога, оплаченного по ставке 15%.
- если арендодатель физ.лицо - предприниматель (не единщик), то к НДФЛ прибавьте еще ЕСВ (34,7%) - итого мы имеем (или нас имеют) максимальную ставку всех налогов - 51,7%.
Так что если арендодателей лишат ЕН, то выгоднее осуществлять операции по аренде как физ. лицо. Но тем не менее, если арендодатель юр. лицо - нет смысла в субаренде ч/з физ. лицо - т.к. юр .лицо может уменьшить прибыль за счет затрат.
19 січня 2011, 13:41 нравится
Света, я уже внесла правки, еще раз спасибо)
19 січня 2011, 14:29 нравится
публікує статтю
Как «кинуть» риэлтора?
6 лютого 2011, 13:21
11299 28
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Центр риэлторских услугЮридическая фирма "Барристер" та ще 10 користувачам це подобається
Да, от дискуссии, наверное, толку правда будет мало.
Но нужно вести и публичную работу. Спасибо тем ребятам, которые нашли время и силы на это. Я - тоже постараюсь.
1 грудня 2011, 12:29 нравится
Общение, основанное на взаимопонимании, или диалог, направляет на построение и достижение общего смысла, а не сталкивает способы, которые порождают непонимание, разочарование и крушение.

Диалог – тонкий процесс, который может быть трудно понятен, и еще более труден в создании.

Цели диалога:

Диалог имеет свойство превращать клеветника в сторонника, конфликт в соглашение и добавлять проницательности в бизнес отношения.

Влияние диалога - другой способ продемонстрировать первым свое глубокое понимание позиции, которую вы хотите занять. Люди часто сопротивляются попыткам быть использованными влиянием утверждения «Вы просто не понимаете».

В диалоге ваши навыки совместного изучения и слушания обеспечат остальных ощущением того, что они были услышаны. Когда мы понимаем, что были услышаны, мы с большим желанием открываемся для другой точки зрения.

Если диалог настолько эффективен, почему же большинство людей не использует его?

В глубокой эффективности диалога нуждаются многие из нас:

- Слушать более проницательно и на долгие периоды времени;
- Спрашивать других и перефразировать их идеи, когда каждая клетка вашего тела хочет атаковать, защищая или объясняя;
- Уметь отойти от своего мнения и вернуть его к ближайшей теме;
- Изучить наши мысли и разделить логику фактов.

Что необходимо, чтобы создать диалог:

1. Умение отступить от своей точки зрения, для того чтобы ознакомиться с точкой зрения остальных.

2. Глубокий уровень слушания и более активная демонстрация того, что вы слышите окружающих.

3. Возможность понимания предположения других и мысленный план действия для изменения структуры, которая управляет их поведением.

Как выглядит диалог?

Вы узнаете его, когда:

- Бизнесмены приходят к исходу, который развивает интеллектуальные интересы;
- Соглашение достигнуто с улыбкой;
- Каждая сторона вовлечена в общение и люди слушают друг друга внимательно;
- Разговор становится оживленным;
- Вы хотите услышать, что скажут остальные, вы больше слушаете, чем говорите;
- Ваши чувства очевидно возбуждены;
- Разнообразные перспективы создают ощущение возможности;
- Разные точки зрения интересны вам вместо того, чтобы докучать.

Диалог – импровизация джазовой метафоры

Джазовая импровизация – хорошая метафора для диалога. Каждый музыкант должен строить свой ритм, основываясь на том, что делают остальные. Джазовый музыкант не может играть свой собственный ритм. Он должен слушать, что играют другие и затем создавать свой ритм. Результат уникален – ни один человек не управляет музыкой. Они импровизируют и принимают, но всегда прислушиваются к тому, что делают остальные.

Дискуссия против диалога

Диалог – противоположность дискуссии

Сравним диалог и дискуссию. Дискуссия имеет такую основу, как «столкновение» и «удар». В латинском оригинале слово дискуссия звучит, как «discutere» - удар или потрясение. Отсюда, дискуссия – это ослабление позиции других.

В дискуссии мы разбиваем суть дела, получаем кусочки, затем анализируем их и убеждаем других в правильности своей точки зрения. Вы узнаете дискуссию по ее соревновательной натуре. Если вы только слушаете, вместо того, чтобы высказывать свои аргументы, значит, вы вовлечены в дискуссию.

Недостатки дискуссии

Часто недостатки деловых переговоров – это дискуссия. Каждая сторона будет защищать свою точку зрения. Другие будут высказывать противоположные позиции. У вас появляется чувство того, что позиции были отодвинуты назад, как шайба в хоккее.

Если вы чувствуете, как другие занижают ваше настроение и хорошие побуждения, значит, вы вовлечены в дискуссию.
7 грудня 2011, 23:12 нравится
Давайте переходить от дискуссии к диалогу
7 грудня 2011, 23:30 нравится
публікує статтю
Что будет с ценами на недвижимость в 2011 году?
18 січня 2011, 17:41
9525 0
Рубрика: Вибір, придбання, продаж
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Эксклюзивный договор. Мифы и реальность.
5 жовтня 2011, 22:27
4957 3
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Агентство недвижимости "Мир квартир"Маргарите Погосбековой та ще 7 користувачам це подобається
Приглашайте, Александр! Пирожки и кофе обязательны)
6 жовтня 2011, 10:48 нравится
"Наверное, я сейчас раскрою некоторый секрет, и большинство будет злиться на меня за это"

Лена,вот злости нету, но есть досада. И не потому, что ты это написала, а потому что ты не дописала нюанс и картинка исказилась.
Нюанс после твоих же слов "Если же продавец(имеела в виду риелтора)... принимает неверное решение и завышает цену, то его шансы продать квартиру в заданный срок стремятся к нолю".

Т.е. когда коллеги знают твою тщательную работу с эксами, они мало сомневаются, что цена не завышена по сравнению с рынком, что ты определяя ее учла все плюсы и минусы, и потому - если их клиенту твой объект подходит по всем основным параметрам, то он может не сомневаться, что приобретает однозначно хороший товар за реальную цену. Причем ведь при этом коллега должен и комиссию своему клиенту сэкономить - ведь ты же делишься с ним!

Это честная система, от которой выигрывают все. Не все только способны ее придерживаться - как в плане исполнения эксклюзивной услуги, так и в плане честности перед своими клиентами и коллегами. Проблема и причина "долгого пути к идеалу"(МЛС) - в этом.
7 жовтня 2011, 00:48 нравится
Эта тема про эксклюзив будет трактоваться риэлторами и продавцами по разному до того момента, пока на законодательном уровне не будет реализовано обязательное условие продажи только через риелторскую компанию, как в США. тогда эта тема исчезнет сама собой
23 жовтня 2011, 18:08 нравится
публікує статтю
Риэлтор — это не профессия, а образ жизни
21 грудня 2010, 22:46
4367 2
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Елене МаленковойСергею Хрыкину та ще 2 користувачам це подобається
Алексей Редин
Елена, очень круто написано!
Получается, что современный риэлтор - еще и хорошо пишет.
Кстати, небольшое отступление: по специальности я инженер-строитель и должен сказать, что это отлично помогает ориентироваться как раз в строительных и технических аспектах.
Риэлтор - очень свободная профессия или образ жизни, поэтому, попробовав, очень сложно заниматься чем-то другим.

Спасибо за то, что пишете;) Я ваш постоянный читатель.
23 грудня 2010, 11:51 нравится
Редин Алексей. Спасибо за то, что пишете;) Я ваш постоянный читатель.

Спасибо большое. Журналистика и писательство-моя несостоявшаяся мечта. Так уж получилось, что в жизни пришлось заниматься бизнесом.
Признание в этой ипостаси-мощный стимул. Еще раз спасибо.
26 грудня 2010, 14:42 нравится
публікує статтю
Новые правила при сделках купли-продажи недвижимости
6 липня 2011, 13:34
4176 0
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Воронка продаж. Супертехнологии или «промывание мозгов»?
20 червня 2011, 13:58
3905 7
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер" це подобається
Алексей, каждый из нас поступает по-разному. Ну, вот, например, случай из моей покупки. Мы жили тогда в Горловке, а работали уже в Донецке. Посмотрели 3 квартиры, в разных районах по цене, которая нас вполне устраивала. Но как-то "душа не легла". В доме моей подруги продавалась квартира на 11м этаже. Этаж для нас (дети маленькие) высоковат, да, и денег таких у нас у нас не было. Оказалось, что и квартира проблемная в смысле документов. Ну, уж этого я, вообще, не боялась) В итоге купили именно эту квартиру. Была она 3й по счету в наших просмотрах. И к сердцу пришлась и риэлторам "руки не выкручивали". Правда, все проблемы с документами решали мы сами, да, и риск был. Квартира была неприватизирована. А по сумме заплатили больше, чем просили хозяева. Так вышло.
Это я к тому, что "Клиент покупает лучший объект, который ему понравился, по минимальной цене."
22 червня 2011, 22:05 нравится
Алексей Редин
Ну, Елена, это, наверное, как раз к тому, что из каждого правила бывают исключения. Или к тому "объект, который ему (т.е. вам) понравился".
Там же сейчас живете?
22 червня 2011, 23:15 нравится
Вы не поверите, но да)
23 червня 2011, 12:58 нравится
публікує статтю
Какую комиссию платят риэлторам в США
6 грудня 2011, 14:14
3391 2
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Маргарите Погосбековой та ще 1 користувачу це подобається
Елена, эта тема настолько актуальна, что я бы назвал её по-другому, например, какая оплата услуги у профессионала?
6 грудня 2011, 16:13 нравится
Сегодня, обосновывая свои немалые (5%) комиссионные, просто дала ссылку на эту статью. Людям, зарабатывающим деньги собственным бизнесом, достаточно. Не поверите, но это были покупатели!
7 грудня 2011, 22:59 нравится
публікує статтю
Несколько абсолютно законных способов не платить 5% при продаже недвижимости.
17 березня 2011, 14:24
3131 0
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
6 грудня 2010, 09:45
2421 10
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Алексею РединуПетру Яковлеву це подобається
Не все, конечно. 1% не продается. :) У 5% существует вопрос цены (то есть, просто больше надо предложить, если очень надо). Остальные 94% договорятся с заказчиком в любом случае. Это я вам как журналист с профильным университетским образованием говорю. :) Я не знаю более продажной профессии.

Прогнозы, конечно, разные. Я это и не отрицал. Но вот какой бы ни был прогноз, прямым текстом передается сообщение, что покупать нужно непременно сейчас.
Даже в статьях, где прогнозируют новый обвал цен, я читаю, что покупать нужно СЕЙЧАС. Как ни крути. :)

Может, у меня глаз замылен. В любом случае, с вами приятно вести разговор. :)
7 грудня 2010, 22:36 нравится
Спасибо) И спасибо за комментарии на моем блоге)
7 грудня 2010, 22:45 нравится
В любое время, в том числе и в настоящее, можно найти выгодный объект недвижимости для инвестиций. Дончане, звоните!
19 березня 2011, 17:53 нравится
публікує статтю
МЛС - что за зверь такой?
4 грудня 2010, 22:12
2219 6
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Петру ЯковлевуИвану Змейчуку та ще 1 користувачу це подобається
Иван, респект, отличный ресурс! Это я об http://est.ua/))
6 грудня 2010, 19:32 нравится
Дим, привет, наконец-то узнал) Прочитала, прокомментировала. Дело, разумеется, нужное. Ну, и когда-то же надо начинать!
6 грудня 2010, 19:55 нравится
мы постараемся к новому году
нехватка действительно высококлассных спецов по програмированию(
6 грудня 2010, 20:45 нравится
публікує статтю
Американский дефолт как зеркало украинской недвижимости
30 липня 2011, 11:44
2186 6
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юрию ПидризуИвану Змейчуку та ще 1 користувачу це подобається
Что мне нравится у россиян - у них дааавным-давно забыли про доллары, вся недвижимость ценится в рублях. И ОЧЕНь жаль, что мы привязываемся не к той валюте, в которой зарабатываем и тратим, а к той, которая кормит чужеземцев...
30 липня 2011, 21:40 нравится
а шторм... вядли. все что могло подешеветь - подешевело кардинально в 2008. сейчас будут идти корректировки по регионам в зависимости от экономики каждого конкретной местности и страны в целом. В Сумах, например, идет общее стабильное понижение цены на жилье с марта 2010г., даже на новострой. В ближайшей перспективе я не вижу предпосылок для роста цен, т.к.денег у людей больше не становится, к сожалению. тоже и по коммерческой недвижимости. Потому и шторма, по моему мнению, не предвидится. По крайней мере по нашему региону. Если где-то будут сонцентрированы инвестиции или хорошо оплачиваемая рабочая сила - там возможен и рост. а в остальном, прекрасная маркиза... Если экономику тряхнет еще раз - то будет только хуже, а значит - дешевле...
30 липня 2011, 21:49 нравится
Продажа недвижимости за "доллары Северо-американских штатов"- не что иное как недоверие населения к национальной валюте и экономике, в целом. Прямо пропорциональная зависимость. И явочным порядком такое положение вещей не изменить.
Как говорил сантехник Вася, тут не батарею, тут всю систему менять надо!
30 липня 2011, 21:50 нравится
публікує статтю
Время собирать камни. И покупать недвижимость.
28 червня 2011, 14:39
2015 0
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Леониду БахтинуЮридическая фирма "Барристер" та ще 1 користувачу це подобається
публікує статтю
Ипотека. Наступательное движение.
13 січня 2011, 13:24
1841 0
Рубрика: Кредити, страхування
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Градо - СтройЕлене Маленковой та ще 1 користувачу це подобається
Спілкування  →