Маленкова Елена Аркадьевна
Контакты
г. КиевУкраина

Интересно знать

Елена Маленкова публикует статью
22 июля 2012, 18:17
Умер Богдан Ступка. На один лучик солнца стало меньше...
22 июля 2012, 18:17
549
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Не так много в Украине людей, которых можно назвать совестью нации. Богдан Ступка был из них.
((((((((((
Жизнь
22 июля 2012, 18:27
Елена Маленкова публикует статью
16 июля 2012, 21:48
Я люблю свою профессию. Несмотря ни на что.
16 июля 2012, 21:48
1306
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Я не люблю слово «отпуск», может, это связано с детством, когда считаешь дни до начала отпуска родителей.
Поделиться Нравится
"Национальное Риелторское Бюро" #nrbodessaЮридическая фирма "Барристер" и еще 1 пользователю это нравится
Леночка! Эта ода о нашей профессии просто великолепна. Спасибо тебе, что ты ты так думаешь!
18 июля 2012, 17:35 нравится
Юра, спасибо большое. Статья называется "каникулы кончились")
18 июля 2012, 18:07
Елена, ну что сказать... И я люблю свою профессию :-)
25 июля 2012, 14:18
Елена Маленкова публикует статью
27 января 2012, 13:50
Должны ли риэлторы испытывать чувство вины за кризис?
27 января 2012, 13:50
674
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
На днях прочитала в одном уважаемом издании (намеренно не даю ссылку) статью о причинах кризиса -2008, и кризисах, вообще.
Поделиться Нравится
Елена Маленкова публикует статью
18 января 2012, 11:49
Проблемы Евросоюза украинцев не волнуют?
18 января 2012, 11:49
482
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
В угаре новогодних празднований как-то незаметно отошли на второй план непростые проблемы нашего ближайшего соседа — Еврозоны.
Поделиться Нравится
Елена Маленкова публикует статью
22 декабря 2011, 12:44
Итоги и прогнозы 2011-2012гг.
22 декабря 2011, 12:44
672
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Итоги года уходящего. Что новенького? Итак, подошло время подвести итоги года уходящего
Поделиться Нравится
Социальный бутик Юрия ПидризаЮридическая фирма "Барристер" и еще 1 пользователю это нравится
Год действительно был достоточно активным. Особенно удивило лето - практически все, что было эксклюзивного - распродалось, причем даже то, что стояло на продаже уже по полтора года, так что осенью пришлось набирать новые объекты на продажу...
Причем заметила, что наибольшая активность в среднем и дорогом ценовом диапазоне. Если в 2009 и 2010 годах покупали самое дешевое, то в этом году его было сложнее всего продать. Когда цена и так самая низкая среди аналогичных (т.е. процентов на 10-15 ниже, чем средняя), покупатели все время хотели ее еще снизить еще на столько же.
Еще заметила участившееся в этом году желание покупать квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Покупатели поняли, если это делать самим - обойдется дороже. И продавцы адекватно свои ремонты стали оценивать, а не так, как до кризиса - сделал ремонт на 10 тыс. долларов, а цену на квартиру поднял на 50000 у.е.
А вот декабрь сейчас какой-то сонный - даже просмотров меньше стало, хотя звонки есть. Или покупателей отпугнула эта истерика с БТИ, которое то ли закрывается, то ли нет, или ждут, что курс доллара изменится.
22 декабря 2011, 19:59 нравится
Действительно этот года был лучше, чем предыдущий. Летом, кстати, продали 3-х комнатную квартиру, эксклюзив на продажу которой подписали еще осенью 2008!
Маргарита, тоже заметил, что покупатели торговались даже не смотря какая цена установлена на объект (даже на объект, цена на который самая низкая среди аналогичных на рынке). И еще то, что люди стали более ленивыми что ли (хотя на самом деле, конечно, более здравомыслящими)... в том смысле, что стали предпочитать купить с ремонтом и даже мебелью, чтобы потом годами не вкладывать в это деньги.
Стал задумываться, что нужно больше внимания обращать на предпродажную подготовку объекта (о чем так много говорил зимой на семинаре Юрий Багрин).
Присоединяюсь к поздравлениям. Надеюсь у всех следующий 2012 год будет лучше, чем предыдущий 2011, но хуже, чем 2013!
23 декабря 2011, 10:56
Супер.
Точно .
Предпочитают готовое. Торгуються в любом случае.
У нас так же.
Эксов стало больше.
Большинство сделок совершено с партнерами.
Может именно с этим и связан успех.
23 декабря 2011, 11:22 нравится
Елена Маленкова публикует статью
11 декабря 2011, 11:27
Как кинуть риэлтора. Послесловие.
11 декабря 2011, 11:27
14160
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Статью «Как кинуть риэлтора?» я написала в самом начале 2011 года. Этот запрос по статистике блога был лидером.
Поделиться Нравится
Татьяне ПодбельскойАН МЕГАПОЛИС и еще 9 пользователям это нравится
Дима,мне, конечно, лестно, что вован не дает закрыть ставшую давно неактуальной тему. Но, черт возьми, закрой блог принудительно, если у меня не получается!
1 марта 2012, 15:05
Прочитав коментарий Артура подумал - надо усилить ранее находящийся в тени профессиональных нюансов аспект.
А именно- собственник выбирает и нанимает ДОВЕРЕННОЕ лицо для профессионального выполнения его поручения.
ВАЖНОГО поручения, сложного и ответственного, так как речь идет о значительных-в большей части- решающих суммах.
Здесь аналогия с адвокатом весьма уместна ( в случае с адвокатом идет речь о свободе фихической, а в случаях с риэлтором-о свободе финансовой).
И здесь имеем главное отличие Профессионала от просто риэлтора.
негатив вызывают рэлторы НАВЯЗЫВАЮЩИЕ свои услуги.
В отличии от них профессионалов НАНИМАЮТ и поручают.
Вовочка-вот готовый рецепт для Вас.
От назойливых отмахнитесь, а ПРОФИ найдите и наймете, если хотите получить моральное и материальное превосходство на рынке недвижимости.
Если Вам это прневосходство не нужно-решайте свои вопросы самостоятельно)))
5 марта 2012, 09:41 нравится
Дима, не виду смысла отвечать на выпады неврастеников. Досье на Николая собираю в интернете, там на него многое можно накопать, очень интересный тип)) кстати, о болезни, которой он пугает: по моим данным он очень болен. Николай, сходите в церковь, помолитесь и попросите прощения за все Ваши Проклятья, иначе и до весны не дотяните. Жаль, что нам оппонируют только несчастные и обездоленные. Ну, ни одного достойного противника!
13 января 2013, 00:13
Елена Маленкова публикует статью
6 декабря 2011, 14:14
Какую комиссию платят риэлторам в США
6 декабря 2011, 14:14
1933
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Пролистывая блог ассоциации риэлторов (REALTOR.com), которая запатентовала понятие «риэлтор», увидела увидела случайный вопрос от покупателя.
Поделиться Нравится
Маргарите Погосбековой это нравится
Елена, эта тема настолько актуальна, что я бы назвал её по-другому, например, какая оплата услуги у профессионала?
6 декабря 2011, 16:13
Сегодня, обосновывая свои немалые (5%) комиссионные, просто дала ссылку на эту статью. Людям, зарабатывающим деньги собственным бизнесом, достаточно. Не поверите, но это были покупатели!
7 декабря 2011, 22:59
Елена Маленкова публикует статью
17 ноября 2011, 21:51
Ипотека 2012. Неутешительные прогнозы.
17 ноября 2011, 21:51
1292
Рубрика: Кредиты, страхование
Анонc:
В начале 2011 года мы с грустью наблюдали, как неохотно население проявляет доверие финансовым институтам после краха оных в октябре-2008
Поделиться Нравится
Елена Маленкова публикует статью
13 октября 2011, 15:04
Как выбрать агентство недвижимости. Часть 2.
13 октября 2011, 15:04
1211
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
В статье «Как выбрать правильное агентство недвижимости» я уже разъясняла потенциальным покупателям, как отличить профессионалов от жуликов.
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Николаю Лабай это нравится
Спасибо, Сергей. Такие, с позволения, комменты, как Gog, пачками приходят ко мне на блог. Статья, надеюсь, хоть немножко развеет мифы о том, "а что вы, риэлторы, сделали для меня, чтобы я вам такие гонорары платил".
И спасибо за +)
13 октября 2011, 16:07
А я вот стараюсь не давать возможности покупателю и продавцу общаться напрямую до самой сделки. И не потому что боюсь за свой гонорар, а потому что эмоциональные клиенты могут неправильно понять друг друга, а это может быть во вред сделке. Я помню скандал, когда покупатель обсуждал с продавцом сроки освобождения квартиры. А на сделке выяснилось, что продавец понял, что съехать должен до 14-го числа, а покупатель - что через 14 дней после сделки. А между этими датами, десять дней, и выясняется это у нотариуса. Скандал. Покупателю жить негде, он уже свою квартиру продал, и ему нужно ее срочно освобождать, а продавец в квартире, которую покупает взамен, сделать хоть какой-то ремонт должен. И все смотрят на риелтора - как же так? В общем, еле пришли к компромиссу. Вот пример результата прямого общения.
13 октября 2011, 16:51
Маргарита, я в принципе согласна, что диалог между сторонами может и не получиться. Но если покупатель не доверяет риэлтору и просит дать возможность поговорить с собственником-нет проблем! Умный собственник отправит его по известному адресу.. к риэлтору!
13 октября 2011, 17:46
Елена Маленкова публикует статью
5 октября 2011, 22:27
Эксклюзивный договор. Мифы и реальность.
5 октября 2011, 22:27
2531
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Мы с Вами уже обсуждали похожие темы на блоге. В этой статье я развею некоторые мифы и реалии эксклюзивного договора.
Поделиться Нравится
Агентство недвижимости "Мир квартир"Маргарите Погосбековой и еще 5 пользователям это нравится
Приглашайте, Александр! Пирожки и кофе обязательны)
6 октября 2011, 10:48
"Наверное, я сейчас раскрою некоторый секрет, и большинство будет злиться на меня за это"

Лена,вот злости нету, но есть досада. И не потому, что ты это написала, а потому что ты не дописала нюанс и картинка исказилась.
Нюанс после твоих же слов "Если же продавец(имеела в виду риелтора)... принимает неверное решение и завышает цену, то его шансы продать квартиру в заданный срок стремятся к нолю".

Т.е. когда коллеги знают твою тщательную работу с эксами, они мало сомневаются, что цена не завышена по сравнению с рынком, что ты определяя ее учла все плюсы и минусы, и потому - если их клиенту твой объект подходит по всем основным параметрам, то он может не сомневаться, что приобретает однозначно хороший товар за реальную цену. Причем ведь при этом коллега должен и комиссию своему клиенту сэкономить - ведь ты же делишься с ним!

Это честная система, от которой выигрывают все. Не все только способны ее придерживаться - как в плане исполнения эксклюзивной услуги, так и в плане честности перед своими клиентами и коллегами. Проблема и причина "долгого пути к идеалу"(МЛС) - в этом.
7 октября 2011, 00:48
Эта тема про эксклюзив будет трактоваться риэлторами и продавцами по разному до того момента, пока на законодательном уровне не будет реализовано обязательное условие продажи только через риелторскую компанию, как в США. тогда эта тема исчезнет сама собой
23 октября 2011, 18:08
Елена Маленкова публикует статью
20 сентября 2011, 21:08
Итоги лета. Мы отменили конец света.
20 сентября 2011, 21:08
847
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Вернувшись из небытия или из длительного отпуска, как кому нравится, пора подвести итоги 3х летних исторически спокойных месяцев.
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Юрию Пидризу это нравится
А у нас традиция не топтаться по деньгам, а чтобы тот, кто заработал, купюрами по открытым ладошкам коллег помазал, чтоб деньги к рукам прилипали!
А если всерьез - это лето действительно было довольно активное, я лично даже на неделю к морю не выбралась.
21 сентября 2011, 22:40 нравится
АН "ДонВест"
звоню, а ты трубку не берёшь. Эх... и летом не отдохнул, и по чужим деньгам не потоптался. Ладно, буду завидовать молча.
22 сентября 2011, 12:45
Я несколько удивлена тем, что из всей статьи читатели акцент сделали на нашей шутливой традиции)
Что ж, всех, кому нужно потоптаться на деньгах, чтобы пошли дела, приглашаю! Гарантирую: горячий чай, кофе, наше радушие.
Деньги приносить с собой))
22 сентября 2011, 23:19
Елена Маленкова публикует статью
16 августа 2011, 11:58
Обвал мировых фондовых рынков. Вкладываемся в золото и приобретаем бункеры
16 августа 2011, 11:58
842
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
СМИ пестрят заголовками типа «В мире разразился самый худший финансовый кризис со времен Второй мировой войны«.
Поделиться Нравится
Елена Маленкова публикует статью
4 августа 2011, 12:22
RealtyBlogger’у – 1 год!
4 августа 2011, 12:22
892
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Ровно год назад, 3 августа 2010 года было зарегистрировано доменное имя realtyblogger.net, а 4 числа была опубликована первая статья.
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Клуб Est! и еще 1 пользователю это нравится
В народе говорят, что лучше позже, чем никогда. Поэтому …

Елена, я искренне поздравляю Вас с этим событием! Желаю Вам на этой ниве дальнейшего процветания, стабильного роста, непрерывного движения вперед, драйва и получения удовольствия от того чем Вы занимаетесь.
8 августа 2011, 08:46 нравится
Клуб Эст поздравляет Вас от мени всех своих членов.
Успехов и процветания))
8 августа 2011, 09:42 нравится
Большое спасибо! Желаем всем удачи и процветания6 а также совместных сделок!!!
С уважением, Елена и Олег.
8 августа 2011, 10:13 нравится
Елена Маленкова публикует статью
30 июля 2011, 11:44
Американский дефолт как зеркало украинской недвижимости
30 июля 2011, 11:44
1960
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Я хорошо помню «американскую трагедию» 11 сентября. Мы отмечали мой день рождения и, увидев весь этот ужас, конечно, очень сочувствовали.
Поделиться Нравится
Юрию ПидризуИвану Змейчуку и еще 1 пользователю это нравится
Что мне нравится у россиян - у них дааавным-давно забыли про доллары, вся недвижимость ценится в рублях. И ОЧЕНь жаль, что мы привязываемся не к той валюте, в которой зарабатываем и тратим, а к той, которая кормит чужеземцев...
30 июля 2011, 21:40
а шторм... вядли. все что могло подешеветь - подешевело кардинально в 2008. сейчас будут идти корректировки по регионам в зависимости от экономики каждого конкретной местности и страны в целом. В Сумах, например, идет общее стабильное понижение цены на жилье с марта 2010г., даже на новострой. В ближайшей перспективе я не вижу предпосылок для роста цен, т.к.денег у людей больше не становится, к сожалению. тоже и по коммерческой недвижимости. Потому и шторма, по моему мнению, не предвидится. По крайней мере по нашему региону. Если где-то будут сонцентрированы инвестиции или хорошо оплачиваемая рабочая сила - там возможен и рост. а в остальном, прекрасная маркиза... Если экономику тряхнет еще раз - то будет только хуже, а значит - дешевле...
30 июля 2011, 21:49
Продажа недвижимости за "доллары Северо-американских штатов"- не что иное как недоверие населения к национальной валюте и экономике, в целом. Прямо пропорциональная зависимость. И явочным порядком такое положение вещей не изменить.
Как говорил сантехник Вася, тут не батарею, тут всю систему менять надо!
30 июля 2011, 21:50 нравится
Елена Маленкова публикует статью
24 июля 2011, 16:28
Метод ковровой бомбардировки. И причем здесь МЛС?
24 июля 2011, 16:28
952
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
В свете полемики на тему Система Партнерских Продаж, представлю на Ваш суд недавнюю статью.
Поделиться Нравится
Сергею ХрыкинуЮрию Пидризу и еще 1 пользователю это нравится
Во все времена были профессионалы и подельщики.
На Эст действует система статуса и достоверности, позволяющая все расставить на свои места.
Просто сообщайте о подобных подельщиках-браконьерах.
и они и их обьявления зймут свое место внизу поисковых выдач.
Со временем научаться цивилизации и вернуться в ряды Профи.)))
24 июля 2011, 18:22 нравится
Очень любопытная статья, Елена. Судя по ней для Вас все "Денисы" одинаковые, соответственно речь идёт так же и обо мне. Поэтому, пользуясь случаем, я - как один из основоположников "тактики Дениса", происходящей от знаменитой тактики "ковровой бомбардировки", приглашаю всех желающих, а так же им подобных, на курсы по обучению тактике "Дениса", закончив которые Вы научитесь:
- правильно выуживать информацию в общей информационной базе;
- оперативно размещать в сети Интернет сотни тысяч квартир;
- корректно ловить клиентов на "крючок-объявление";
- лаконично отказываться сотрудничать с коллегами;
- безупречно демпинговать;
...

Контакты: http://d2009.est.ua
19 января 2013, 15:39
Интересно, а как с такой технологией Вы спокойно живете на ЭСТе? Это и к админам вопрос?
19 января 2013, 21:19
Служба поддержки
Общение